2026年3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告时强调，“着力稳定房地产市场”“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设”。多位专家在接受《证券日报》记者采访时表示，今年房地产政策核心导向清晰：通过“白名单”制度防范债务风险、有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设、系统性盘活存量资源释放住房需求潜力，助力行业实现从规模扩张向品质升级的转型。
行业风险加速出清，市场供求逐步优化
房地产行业调整已四年有余，市场规模和交易量逐步回归理性。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，前期“保交房”和债务风险化解工作已有效缓释行业风险。住房和城乡建设部数据显示，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额超7万亿元，行业风险加速出清。
中指研究院监测显示，2026年前2个月，全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成。全国政协委员、香江集团董事长翟美卿建议，按18个月库存去化周期动态调整土地供应节奏，对去化周期超24个月的城市暂停新增住宅用地，同时允许闲置商办用地转为住宅用途，以优化供需平衡。
希鸥网观察到，土地供应“提质缩量”与“白名单”机制协同发力，正从源头改善市场供求关系，为行业稳定提供关键支撑。
“好房子”建设提速，品质升级引领产业转型
政府工作报告提出有序推动“好房子”建设，全国人大代表、北京五八信息技术有限公司董事长姚劲波表示，“好房子”是行业从“有没有”转向“好不好”的必然选择，将带动建筑业绿色化、工业化、智能化升级。
58安居客研究院数据显示，2025年核心区域“日光盘”普遍具备安全、舒适、绿色、智慧等特征，并引入养老、育儿等第三方服务，形成“硬件+服务”复合居住模式。姚劲波强调，未来房企竞争将聚焦产品与服务综合能力，而非单纯价格战。
希鸥网观察认为，“好房子”已从政策概念转化为市场实践，成为房企提升竞争力的核心抓手，同时推动新材料、新工艺等产业链协同升级。
城市更新高质量推进，盘活存量释放需求潜力
政府工作报告明确要求“高质量推进城市更新”，稳步实施老旧小区、城中村改造。上海易居房地产研究院常务副院长崔霁指出，从“稳步实施”到“高质量推进”的表述变化，标志着城市更新从试点探索迈向系统性新阶段。
2025年，国家发展改革委将城市更新设施纳入基础设施REITs发行范围，为项目拓宽长期低成本融资渠道。克而瑞研究中心数据显示，2024-2025年，绿城建设管理集团等头部代建企业已中标多个城市更新项目。全国人大代表、中建三局董事长陈卫国建议，需健全全国性政策体系、建立全周期平衡机制，并强化智能建造技术应用。
业内人士普遍认为，随着行业逐步告别“三高”旧模式，未来将回归居住属性，通过风险防控、品质提升与城市更新协同发力，形成以稳健供给为导向的高质量发展新生态。
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