2026年二季度以来，中国房地产市场延续了明显的分化态势。随着前期政策效应的持续释放，核心城市的二手房市场保持了较高的活跃度，部分城市的供求关系出现了边际改善，市场修复的持续性表现优于往年同期。数据显示，1-5月全国新房和二手房交易总量降幅较一季度有所收窄，且4-5月连续两个月实现同比增长。进入6月，北京、上海等核心城市的二手房成交量继续维持在近年同期的高位，需求释放态势明显。
在二手房市场保持高活跃度的同时，新房市场则呈现出结构性分化的特征，修复主要集中在核心城市的优质板块。端午假期期间，房企加大了推盘和促销力度，叠加各地“好房子”产品入市，改善型项目关注度较高。从成交数据来看，6月上半月重点20城二手住宅成交同比增长10.9%，上海、苏州等城市增幅超20%。与此同时，供给端挂牌量较前期高点回落约两成，市场正从流动性修复走向供需再平衡，上海二手房价格已连续三个月环比上涨。
新房市场方面，一线城市整体表现平稳，但城市间分化依然显著。上海和深圳的新房市场延续修复态势，6月前20天成交面积同比分别增长11%和54%。北京新房市场也处于稳步修复通道中，核心高品质改善盘去化表现突出。相比之下，广州受前期成交高峰透支需求及雨季天气影响，6月成交热度环比有所回落，但在“穗八条”政策支撑下同比仍保持增长。杭州则通过推出限时购房补贴，有效提升了部分热点项目的成交活跃度。
土地市场方面，二季度以来住宅用地延续了缩量态势，但核心城市优质地块的土拍热度不减，呈现出“点状高热”的特征。6月以来，深圳、杭州等地的土拍市场竞争激烈。深圳南山区粤海街道地块经过291轮竞价，由保利以150.7%的溢价率竞得，刷新了深圳涉宅用地楼面价纪录；杭州上城区九堡单元地块也吸引了十几家房企争夺，最终溢价率高达61.5%，创下2026年杭州土拍溢价率新高。
尽管核心城市土拍热度较高，但南京、苏州、沈阳等城市仍存在宅地底价成交的情况，土地市场的分化现象仍在延续。从城市集中度来看，2026年1-5月，全国TOP20城市的宅地出让金占全国比重进一步提升，房企投资高度集中于一线及强二线城市的核心板块。整体而言，市场修复主要集中在核心区域，非核心区域仍面临一定压力。
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