在住房需求集中释放的强劲驱动下，房地产市场正呈现出持续企稳的态势，成交活跃度维持高位。这一变化向供给端传导了积极信号，市场供需关系正朝着良性方向演进。
二手房市场：告别“以价换量”，挂牌预期趋稳
二手房市场的结构性变化尤为显著。中指研究院数据显示，5月份重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。这一数据背后，是业主挂牌预期的稳定与市场信心的修复。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，今年“小阳春”过后，二手房新增挂牌量持续回落。与2025年依靠挂牌量激增驱动成交、价格持续承压的模式不同，今年的市场呈现出“成交放量、挂牌趋稳、价格企稳”同步发生的特征。希鸥网观察认为，这是本轮市场修复与去年“以价换量”模式的核心区别，标志着市场正在寻找新的价格平衡点。
价格数据印证了这一趋势。5月份百城二手房均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，但跌幅较4月收窄0.14个百分点。其中，一线城市环比下跌0.15%，跌幅收窄0.01个百分点。上海二手房价格环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格修复态势明显。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，经历前期充分调整后，上海二手房价格在2026年初已发出明确的止跌回稳信号。这有效扭转了“买涨不买跌”的观望情绪，促使刚需和改善性需求陆续入场。在政策宽松与低购房成本的双重支持下，上海二手房市场的向好态势有望在2026年全年延续。
新房市场：库存大幅去化，供给“缩量提质”
在二手房回暖的同时，新房供给端也出现了积极变化。各地围绕“控增量、去库存、优供给”的政策导向持续发力，推动市场供需走向新平衡。
上海易居房地产研究院数据显示，从2022年4月至2026年4月，新建商品住宅库存面积呈持续下降态势，由52297万平方米降至39151万平方米。四年间，库存面积累计减少超1.3亿平方米。
严跃进认为，去库存进程的持续推进明显缓解了市场供求矛盾。当前新供项目数量减少但结构优化，更多偏向高品质“好房子”，库存总量的下降与质量的提升，为价格的坚挺提供了支撑。数据显示，5月份百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。深圳、上海、成都等城市的优质楼盘入市，支撑了新房价格的结构性上涨。
希鸥网观察注意到，土地市场供给端的“缩量提质”特征明显，叠加各地加快收购库存商品房的节奏，客观上减少了潜在库存。严跃进同时指出，当前许多城市新房与二手房联动不足，二手房交易高峰未对新房形成明显转化。如何引导二手房交易中释放的资金进入新房市场，促进两大市场联动，将是未来运行的关键。
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