5月18日，国家统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与3月份持平，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市个数较3月份增加。希鸥网观察指出，当前房地产市场呈现“一线领涨、二线企稳、三线承压”的结构性分化格局，市场修复呈现明显梯度差异。
新房市场：一线城市微涨，二三线降幅收窄
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比3月份收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与3月份相同。
从上涨城市数量看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共21个，比3月份增加5个，显示新房市场回暖范围有所扩大，部分城市已率先走出下跌通道。
二手房市场：一线城市连续上涨，价格降幅收窄
4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与3月份相同，连续两个月实现环比上涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%，上海涨幅领跑。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与3月份相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比3月份收窄0.1个百分点。
70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市共16个，比3月份减少1个，显示二手房市场回暖仍集中在部分重点城市。
同比数据：跌幅普遍收窄，市场逐步筑底
从同比数据看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比3月份收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与3月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。
二手住宅方面，一线城市同比下降6.8%，降幅比3月份收窄0.6个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个百分点和0.1个百分点。希鸥网观察认为，同比降幅普遍收窄，表明市场价格在深度调整后正逐步筑底，市场内生修复动力增强。
未来展望：分化格局延续，政策效应待观察
专家分析认为，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价有望保持温和上涨；强二线城市人口净流入、产业基础好，核心区域房价有望企稳回升；普通二线及三四线城市库存高企，房价或持续低位运行。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月至6月是观察市场走势的关键窗口期，需重点关注二手房挂牌量、挂牌价及议价空间等指标变化。随着政策持续发力、供需关系逐步调整，市场有望逐步企稳回升，但城市间分化将长期存在。
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