随着住房需求的集中释放，房地产市场正展现出持续企稳的积极迹象，市场成交活跃度维持高位。在希鸥网观察看来，受需求端回暖的带动，市场供给端也释放出积极信号，整体供需关系正向良性方向发展。
二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份重点25城二手房新增挂牌房源量为12万套，同比下降约41%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，今年“小阳春”过后，二手房新增挂牌量持续回落，业主挂牌预期趋于稳定。与2025年主要依靠挂牌量激增驱动成交、价格持续承压的“以价换量”模式不同，今年成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，成为本轮市场修复的核心特征。
价格数据也印证了这一趋势。5月份，百城二手房均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，但跌幅较4月份收窄0.14个百分点。其中，一线城市环比下跌0.15%，跌幅同样收窄。上海二手房价格环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格均呈现修复态势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，经历前期充分调整后，上海二手房价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号。价格企稳有效扭转了“买涨不买跌”的市场观望情绪，刚需和改善性需求正陆续入场。在政策宽松、购房成本处于低位及市场信心逐步恢复的背景下，上海二手房市场的向好态势有望在2026年全年延续。
在新房市场，各地围绕“控增量、去库存、优供给”的政策导向持续发力，供给端同样出现积极变化。上海易居房地产研究院数据显示，从2022年4月至2026年4月，新建商品住宅库存面积从52297万平方米持续下降至39151万平方米，四年间累计减少超1.3亿平方米。
严跃进认为，这表明去库存进程持续推进，市场供求矛盾得到明显缓解，正逐步走向新平衡。同时，当前新供应项目数量减少但结构优化，更多偏向高品质的“好房子”项目，库存总量下降的同时质量提升，与市场消化能力相匹配，为价格坚挺与稳定提供了有力支撑。
数据显示，5月份百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新房价格环比延续结构性上涨态势。
“目前土地市场已从供给端开始压缩，‘缩量提质’特征明显，新增项目适度减少，叠加各地收购库存商品房节奏加快，客观上减少了潜在库存。”严跃进表示。不过，希鸥网观察也注意到，当前许多城市仍存在新房与二手房联动不足的问题，二手房交易高峰未对新房形成明显转化效应。在大量二手房成交的基础上，市场已积累一定规模的潜在资金，应积极引导这部分需求进入新房市场，促进新房与二手房市场联动，这将是未来市场运行的关键环节。
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