随着各地“十五五”规划纲要的陆续发布，房地产发展路径进一步明确。多地在规划中提出，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展，标志着房地产发展新模式的构建已进入全面落地阶段。
聚焦“好房子”：推动行业高质量发展
“好房子”建设成为各地“十五五”规划中的共同关键词。58安居客研究院院长张波表示，住房的民生保障属性进一步强化，行业正转向高质量发展，通过“好房子”建设满足居民多样化改善性住房需求，并借助收储等制度解决新市民安居问题。
天津和上海等地对“好房子”建设提出了具体细化要求。天津市强调通过市场体系满足城乡居民多样化改善性住房需求，增加改善性住房供应，科学统筹规划布局，合理控制开发强度，并推动新技术、新材料与建造方式的深度融合。上海市则明确要提升住宅的设计、建造、维护和服务水平，强化品质管控，促进住房向安全、舒适、绿色、智慧方向发展。
强化民生保障：完善住房保障体系
在满足居民基本住房需求方面，各地也作出重要部署。北京市提出，将优化公租房保障对象认定标准和保障方式，确保备案家庭保障率达到85%以上。同时，增加“一张床”“一间房”的供应，计划使新增的公寓型和宿舍型保障性租赁住房占比达到60%以上，以改善城市运行服务保障人员等群体的居住条件。
盘活存量资产：因地制宜推进转型
针对房地产市场的存量问题，多地因地制宜制定差异化政策，重点推进存量商品房和闲置商办用房的处置与功能转化。广东省提出，支持符合条件的商办用房兼容商业酒店、研发创新、医疗服务、养老托育及租赁住房等多种功能，促进商办用房的功能拓展与产业融合。湖北省则明确要重构房地产商业模式，通过“住、吃、游、购、娱、医、养”等全生态服务需求的匹配，推动增量小区从单一住房产品开发销售转向“好房子+好服务”的双轮驱动模式。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，传统商业地产转型可借鉴便民生活圈“插件式”更新理念，引入食堂、家政等高频社区服务激活存量空间。他同时指出，“十五五”期间，防范化解风险、稳增长、惠民生及促进消费仍是房地产领域的重要工作。
希鸥网观察认为，从“好房子”建设到民生保障强化，再到存量资产盘活，各地“十五五”规划体现了房地产发展模式的根本性转变。这一转变不仅是供给端的品质升级，更是对市场需求结构变化的积极回应。
张波强调，房地产依然是经济稳定运行的重要“压舱石”。“十五五”期间，通过城市更新和存量资产盘活，将有效带动上下游产业链的稳定发展。未来，各地应重点优化住房供给结构，加大存量房源盘活力度，确保保障性住房供给目标完成，推动“好房子”建设真正落地。
希鸥网观察指出，房地产行业正从规模扩张转向品质提升，新模式的全面落地将为市场平稳健康发展提供坚实支撑，也为城市更新和民生改善注入新的活力。
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