4月29日，深圳市住房和建设局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。此次新政旨在进一步满足居民刚性和改善性住房需求，通过放宽核心区域限购措施、大幅提升公积金贷款额度等“组合拳”，促进房地产市场平稳健康发展。希鸥网观察注意到，深圳此次政策调整力度显著，且精准聚焦于核心区域与特定购房群体，释放出强烈的稳市场信号。
核心区定向松绑，购房门槛再降
在限购政策方面，深圳此次采取了“分区施策”的精细化调整。根据通知，符合购买条件的居民家庭（含深户及社保/个税满1年的非深户），在原有限购基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。这意味着，深户家庭在上述核心区最多可持有3套房产，符合条件的非深户家庭最多可持有2套。
更具突破性的是，持有有效深圳经济特区居住证的非深户家庭，无需提供社保或个税证明，即可在上述核心区域购买1套商品住房。希鸥网观察认为，这一举措极大地降低了新市民在核心地段置业的门槛，有助于吸引和留住人才，同时也为市场注入了新的购买力。
公积金贷额度飙升，家庭最高可贷351万
资金支持方面，深圳同步优化了住房公积金贷款政策。基础额度迎来上调：职工单独申请额度提至70万元，共同申请提至130万元。
更为引人注目的是贷款额度的上浮比例优化。购买首套住房、初婚初育家庭、多子女家庭以及购买保障性住房，均可享受不同幅度的额度上浮。特别是初婚初育家庭被纳入支持范围，体现了政策对青年群体的关怀。根据测算，若同时符合多种上浮情形（最高可累加上浮170%），缴存职工个人最高可贷189万元，家庭最高可贷额度更是达到了351万元。
58安居客研究院院长张波指出，深圳此次政策导向明确，有利于稳定市场预期。随着政策效应的逐步释放，一线城市的复苏步伐有望稳步提升，并通过“头雁效应”对全国市场的企稳回升产生显著的辐射带动作用。
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