“休想骗我出四环”，其实是你没看懂四环外发展的升级与迭代

台湖城市展厅外景图

曾经，作为中国首都的北京城工业占GDP比重高达64%，随着北京市户籍人口增长，以及污染、能耗和大量的外来人口聚集，城市的宜居性大不如昔。城市管理者早已意识到这一问题，2014年北京市新版城市规划出炉，指出北京市未来将围绕“四个中心“建设，即——政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，北京面临着全新的城市格局重塑。

就在今年一月，北京市两会指出，将调整退出一般性制造业500家，疏解提升市场和物流中心176家，疏解退出城六区二级及以下市属国有企业40家以上。

城市产业的每一次蜕变，都源于城市内部机能的优化和升级。作为城市建设的重要参与者房地产开发商，在探索更好城市生活的可能时，产业环节无法避免，大型房企为了突破天花板，纷纷向多元化方向转型，早已投身这一“蜕变”。

“四个中心“建设及一般性制造业退出其实已经给城市未来指明方向，作为房地产行业布道者，北京万科已经行动，6+X计划中的商业地产、金融服务，以及早几年布局物流板块都是锚定下一个十年的业务。但更为直接将北京新版城市规划落到纸面的还是2018年4月4日，由万科、首开、东亚、绿地携手打造的云创天地城市展厅的揭幕。

台湖城市展厅内景图

对于企业的品牌转型，既是企业发展的自身需要也是国家经济发展的内在要求。就像一个孩子，小的时候我们的责任可能比较多地关注他的健康成长，等到长大成熟后，我们的重点就要放在他的学习教育和社会生存本领学习上来，这是事物发展的规律。万科顺应了时代的要求，顺应了企业发展的要求。

十九大之后，房地产行业真正进入“后房地产时代”，整个行业走到今天，已经形成了一个分水岭，正在演绎着一场巨大的变局。要说万科最大的机遇，我认为首先是赶上一个改革开放的伟大时代，市场经济为房地产行业释放了广阔的发展空间，这也就是改革红利。这个全新时代的开始，对万科来说是一个重大的机遇。

从 “城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”，2018年3月26日，万科对企业战略方向和布局进行迭代升级，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。万科不断顺应社会需求，承担社会责任，始终以人民的美好生活为中心。

如今的万科，不仅仅是造房子，它的视角关注人的城市全生态，云创天地项目就是万科实现品牌转型的一个样本，展现了未来的种种可能。

在万科的创新浪潮中，为城市商务办公的全新方式，开启崭新一页。以万科为首的多个品牌联袂擘画，于东五环台湖镇，为新北京建造住宅、办公、商业、公寓、公园等业态为一体的约85万平方米的台湖城市综合体。

万科、首开、东亚、绿地联合开发台湖85万m2全盘效果图

项目以综合一站式消费选择、同步国际的商务、商旅、会务服务及高端城央居住，为城市精英圈层带来商务与生活、社交自由切换的都会生活方式。开创商务办公生活新模式、新格局和新体验，筑造商务群落新高度，代言新北京未来高端城市生活。

从云创天地项目诞生的第一天起，就坚持走产城融合的模式，坚持与台湖的城市发展同步，并正在逐步落地。要读懂城市发展的未来，要找到打开城市综合运营的钥匙，就必须从台湖谈起。云创天地项目择址台湖，极具天时、地利、人和三大优势，体现了一座城市大盘的综合考虑。

天时——北京副中心

2016年5月27日，无疑是北京城市发展历史上的一个重要节点，通州定位从“行政副中心”升级到“城市副中心”，除了市行政功能以外，通州还要承担重要的职能，这比以往定位更精确。值得提及的是，北京全球城市的定位和以北京“四个中心”发展战略的明确，让具有不可复制优势的台湖,成为新商务环境的策源地。

随着通州科技服务业、文化休闲、高端制造等产业进一步的集聚，副中心对中心城区的吸引力十足。作为北京东五环新商务核心，依托台湖核心区位优势，云创天地项目将带动北京商务环境转型，成为北京城市发展转型不可或缺的一员猛将，进一步提升商务区功能和人文环境建设。云创天地城市展厅向世界发声，云创天地将紧抓核心城市的发展诉求，成为协助政府打造都市创新发展的加速器。

地利——TOD交通体系

在北京东五环片区，万科如何将自身优势与区域特色相结合，践行“城乡建设与生活服务商”的定位。云创天地是万科品牌深耕东五环台湖区域整体规划下重要的产城服务区，项目依托东五环产业带，坐拥全球第六座环球影城。以亦庄火车站为枢纽通过三地铁、三高速联通世界、城际及市内，注入国际化基因。

云创天地项目区位示意图

人和——“先人后业”开发策略

万科立足于对城市理解，以及资源、能力与经验的优势，锻造核心竞争力，展开对房地产下半场的谋篇布局。所谓的“先人后业”开发策略，即“住宅先行，后写字楼”的开发策略，这是万科在多年的城市开发运营中摸索出来的经验与台湖城市发展脉络相结合的策略。

万科深耕东五环台湖区域，打造云创天地、翡翠四季、城市之光三项目，以85万㎡大体量占位城市副中心经济重地——台-马组团，启用国际化前沿规划理念将产业核心区、高端居住区、产城服务区、人才公寓区和运动公园区构筑于一体。项目疏解了北京城市人口拥堵环境，以住宅先行吸引入住，后期逐步完善城市配套，吸引企业入驻，从而实现台湖区域整体联动发展的模式。

新常态创造新环境，新环境迎来新挑战，近年来，作为互联网+的新经济、新商业、新模式已成为大的发展趋势，融入到人们的工作与生活中，进入新经济时代，地产照以往的思路操作，已无法适应当下的环境，需要从人文的角度出发，结合地域文化的历史命脉，与产业、社交、办公、旅游等功能多元融合，商务环境也将与过去大不相同。

城市的发展必须建立在创新培育/技术研发迭代之上，云创天地城市展厅以“生长的城市，成长的企业”为主题，承载了新北京东南板块的城市产业发展、城市街区生活历程和新台湖生长发展，开启未来新生态办公。项目基于TOD和小尺度规划，引入创新创业产业，提供一站式服务方案的的城市生态，比起传统的工业性城市，更生态，也更可持续发展，代表未来城市发展的方向。

云创天地不仅提供高品质的办公空间，更融入城市综合服务体系，吸引大量全球尖端企业进驻，吸纳更多的高端英才。为商务精英人士提供舒心的工作环境，演绎最现代的工作方式和生活态度——“快乐工作，优雅生活”。迎接国际级金融商务新盛世，满足东五环日益增长的国际商务办公需求，筑造新北京商务新地标。

云创天地全盘效果图

云创天地的新生态办公，并不仅仅指产品的物理构成形态，更在于在空间之上的运营生态的新，在于如何构建企业成长场景的新。万科主要是服务者和平台缔造者，是希望通过综合运营构建一个围绕知识创新的生态系统，让更多拥有知识创新力的行业机构、企业、人才、文化、资源等在这里汇集和碰撞，同时，以智慧、开放、共享，让这个生态与城市更加紧密，共生共长。这种新生态带来的同行效应，必将为城市产生更大的能量。

万科聚焦城市文化功能配套建设，以建筑驱动城市发展、社会效益与经济效益的共赢。可以说，云创天地不仅代表着北京商务办公领域的全新未来，更将成为助力企业发展的新生力量。

台湖周边产业已成气候，此时的云创天地和城市的发展融为一体，建立与产业协同发展的格局。基于台湖三大产业环抱下的云创天地，以聚集高端创新性产业为核心，国际前沿规划理念、聚集创新产业、一站式产品和服务解决方案、宜业宜居的城市环境，致力筑造第四代科技商务新城。

产品功能规划体验区

当其他标杆房企仍然在致力于解决“美好生活”的底层硬件“有和无”的问题，而云创天地在做好底层的同时，已开始专注于搭建上层软件，也就是配套服务业态“好和坏”。

万科产业服务体系，构建新兴产业集群链及创新生态链，加速产业聚集生态效应，提供高精尖的全球创新服务平台，融入到企业创新中，加速企业技术研发速度与成功概率，成为企业创新合伙人。以1个核心产业能力+3个产业服务平台，打造完整的云创天地产业服务生态，让万科产业服务成为云创天地的核心价值。

作为台湖首个以产业为核心的城市展厅，同时也是产业理念的一个展示风口，云创天地城市展厅希望通过点滴的内容能够推动区域产业高端化聚集发展，促进更多的人了解并为城市建设提供助力。

讲好万科的品牌故事，这就是城市展厅的一道命题。城市展厅诠释了云创天地项目新的工作方式与生活方式的新逻辑，这不仅是万科全新打造的城市展厅，也是这座未来之城工作与生活一站式的体验中心，更是万科品牌的全新里程碑，是众多品牌联袂集合在一起的成果，也是新北京全新商务环境的首次亮相。

产业展厅“新生态”部分

云创天地城市展厅是一座窗口，在这里你可以是看台湖、看通州、看北京，看这片土地每时每刻所发生的翻天覆地的变革。从城市线路、产业创新、产业规划的新北京发展，以及台湖环渤海高端企业总部基地的产业规划，一座第四代产业新城“从无到有”、“从有到新”的崛起过程。

云创天地以商务变革先行者的姿态进入公众的视野，台湖城市展厅，不仅呈现万科在商务办公领域的思考和创新，更是对城市商务生活模式的再定义。

台湖城市展厅企业沙龙区

目前，云创天地城市展厅已对外开放，众多品牌联袂迎接北京全新商务时代的来临。云创天地是台湖的产业核心区域，建筑面积约20万m2。云创天地以花园式企业低密独栋，地标性企业总部办公，打造企业全生命周期的成长中心。智造“云街”+“创界”开放式未来办公园区，高品质写字楼结合优质企业独栋产品，筑就东五环的第四代科技商务新城。主力产品超低密花园式企业独栋功能空间丰富，且享有楼宇冠名权，它以极高的产品灵活度，助力各个发展阶段的企业实现腾飞。